بانک مرکزی نباید خود منبع و منشاء بروز مشکل در اقتصاد باشد. رابرت لوکاس***اصطلاح اقتصاد سیاسی هم از اقتصاد سیاسی اولیه و هم از آنچه علم اقتصاد رایج به معنای نئوکلاسیکی آن دانسته می‌شود، متفاوت است. کلارک*** کشاورزان، تولیدکنندگان و تجار عوامل اصلی پیشرفت اقتصادی هستند. این تجارت آزاد با آزادی مالکیت و رقابت است که کشاورزان، تولیدکنندگان و تجار را وا می دارد تا بازارها را گسترش دهند. آدام اسمیت

      

iranelect

کد خبر: ۵۲۰۰
تاریخ انتشار: ۱۱ : ۱۲ - ۲۵ تير ۱۳۹۶
چرا طرح جدی برای 925 هزار میلیارد تومان سرمایه ارایه نمی‌شود؟
شاید لازم باشد طراحان و دست‌اندرکاران طرح‌ وضع مالیت بر خانه‌های خالی بار دیگر آن را بازنگری کرده و حداقل بر میزان این مالیات‌ها برای تبدیل آنها به یک اهرم فشار قوی بر روی صاحبان خانه‌های بیافزایند.

شبکه اقتصاد سیاسی-سارا حامدی:سال‌هاست آمارهای مختلفی از سوی سازمان‌ها و وزارت راه و شهرسازی در خصوص تعداد خانه‌های خالی در کشور مطرح می‌شود. برخی مسئولان تعداد این خانه‌ها را بیش از 4 میلیون واحد اعلام می‌کنند وبرخی مانند حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تعداد این خانه‌ها را مطابق آمار منتشر شده سازمان آمار ایران یعنی 2 میلیون و 500 هزار واحد می‌داند.

اما تعداد واحدهای خالی در کشور هر کدام از این اعداد باشد به گفته آخوندی وزیرراه و شهرسازی دستکم 250 میلیارد دلار (حدود 925 هزار میلیارد تومان) سرمایه را محبوس کرده است و موضوعی است که سال گذشته بهارستانی‌ها را بر آن داشت تا طرح وضع مالیات بر خانه‌های خالی را به تصویب برسانند.

در واقع اصلی‌ترین هدف و دلیل برای تصویب طرح وضع مالیات بر خانه‌های خالی ایجاد نوعی فشار بر روی صاحبان این خانه‌ها برای فروش و یا اجاره این واحدها است . اما نباید فراموش کرد میان مالیات اثرگذار در الگوهای خارجی و طرح ارایه شده برای خانه‌های خالی شباهت زیادی بین توپ‌های واقعی و قمپز است .

بر این اساس صاحبان خانه‌های خالی پس 1 سال تنفس و معاف بودن از وضع مالیات از سال دوم باید نیمی از مالیات بر اجاره را به دولت پرداخت کنند که البته این رقم در سال‌های بعدی به صورت پلکانی افزایش خواهد یافت.

با این وجود اما خود معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز معتقد است میزان این مالیات‌ها آنقدر نیست که مالک را برای فروش و یا اجاره واحدهای خالی خود تشویق کند.

اغلب کارشناسان حوزه مسکن نیز مالیات‌های وضع شده بر روی خانه‌های خالی را اهرم چندان قدرتمندی نمی‌دانند. این کارشناسان تاکید می‌کنند وضع مالیات بر روی خانه‌های خالی تنها در کشورهایی مانند فرانسه و آمریکا از قدرت اجرایی لازم برخوردار هستند زیرا میزان مالیات در این کشورها به اندازه‌ای بالاست که صاحبان خانه در صورتی که نتوانند به موقع آنها را پرداخت کنند ظرف مدت کوتاهی خانه‌های خود را از دست می‌دهند به همین خاطر تا جایی که امکان دارد در تلاش هستند تا واحدهای خالی خود را اجاره داده و یا بفروشند که در هر دو صورت موجب می‌شود نه تنها تعداد خانه‌های خالی در این کشورها تا حد زیادی کاهش پیدا کند بلکه با جریان یافتن معاملات مسکنی (خرید،فروش و یا اجاره) بازار مسکن این کشورها نیز از ورود به رکود در امان بمانند.

سامانه شناسایی خانه‌های خالی

به تازگی نیز سید کامل تقوی‌نژاد رییس کل سازمان امور مالیاتی از وجود 2 میلیون و 600 هزار مسکن خالی و راه‌اندازی سامانه‌ای برای شناسایی خانه‌های خالی در کشور خبر داده است.

به گفته تقوی‌نژاد این سامانه با همکاری وزارت راه و شهرسازی قرار است تا پایان سال به بهره‌برداری برسد تا بر اساس اطلاعات به دست آمده از این سامانه بتوانند بر روی خانه‌های خالی شناسایی شده مالیات وضع کنند.

اما آیا صاحبان خانه‌های خالی از چنین سرو صداهایی می‌ترسند؟ و یا اساسا چون اکثر صاحبان خانه‌های خالی شخصیت‌های حقوقی هستند و از آن به عنوان دارایی در حسابهایشان استفاده می‌کنند ، چنین طرح‌هایی باعث آزاد شدن 900 هزار میلیارد تومان نقدینگی محبوس می‌شود؟

افزایش قیمت مسکن با دریافت مالیات از خانه‌های خالی

طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی اما به غیر از حقوقی‌های گردن‌کلفت مانند بانک‌ها موافقان و مخالفان بسیاری دارد.برخی کارشناسان حوزه مسکن معتقدند با وضع چنین مالیات‌‌هایی می‌توان صاحبان‌ این خانه‌ها و انبوه‌سازان به فروش واحدهایشان مجبور کرد و از این طریق هم از تعداد خانه‌خالی کم کرد و هم با ورود این خانه‌ها به بازار، تعداد معاملات افزایش یافته و به نوعی جهش در بازار مسکن ایجاد شود.

از سوی دیگر انبوه‌سازان و تولیدکنندگان مسکن معتقدند با وضع مالیات بر خانه‌های خالی نه تنها بازار مسکن رونق نخواهد یافت بلکه دریافت و وضع این مالیات‌ها موجب افزایش قیمت نیز خواهد شد.

به گفته حسن محتشم رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن با اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی بعد از مدتی شاهد افزایش و شوک قیمتی در این بخش خواهیم بود زیرا دریافت این مالیات‌ها در شرایطی که کشور از گردش مالی مناسبی برخوردار نیست نه تنها به صلاح بازار نیست بلکه موجب کاهش تولید و عرضه مسکن و در نهایت باعث افزایش و شوک قیمتی به بخش مسکن می‌شود.

از آنجایی که رکود بازار مسکن به زودی وارد پنجمین سال خود می‌شود به نظر می‌رسد لازم است تا دولت به دنبال یافتن راهکارهای برای افزایش میزان معاملات خرید و فروش برای کمک به بازار مسکن برای خروج از رکود باشد.

اجرای طرحی مانند طرح وضع مالیات بر خانه‌های خالی با توجه به اینکه به گفته اغلب کارشناسان بازار مسکن برای صاحبان خانه‌های خالی طرحی‌ الزام‌آور نیست نه تنها در انبوه‌سازان و تولید کنندگان مسکن اشتیاقی برای فروش و یا اجرای واحدهای خود ایجاد نمی‌کند بلکه موجب می‌شود رکود در بازار مسکن ادامه‌دار شود.

شاید لازم باشد طراحان و دست‌اندرکاران طرح‌ وضع مالیت بر خانه‌های خالی بار دیگر آن را بازنگری کرده و حداقل بر میزان این مالیات‌ها برای تبدیل آنها به یک اهرم فشار قوی بر روی صاحبان خانه‌های بیافزایند.

در نهایت باید منتظر ماند و دید آیا قانون وضع مالیات بر خانه‌های خالی از قدرت اجرایی لازم برای تشوق و یا اجبار صاحبان خانه‌های خالی برای فروش و یا اجاره آنها خواهد داشت یا خیر.

* قمپز (در اصل قپوز) نام توپی است که عثمانی‌ها در سلسله جنگ‌هایی که با ایران داشته‌اند مورد استفاده قرارمی‌دادند.این توپ اثر تخریبی نداشت چرا که در آن از گلوله استفاده نمی‌شد و هدف از استفاده آن ایجاد رعب و وحشت در بین سپاهیان و ستوران بوده است.از این رو سپاهیان می‌گفتند:«نترسید، قمپز در کردند»!

، سال‌هاست آمارهای مختلفی از سوی سازمان‌ها و وزارت راه و شهرسازی در خصوص تعداد خانه‌های خالی در کشور مطرح می‌شود. برخی مسئولان تعداد این خانه‌ها را بیش از 4 میلیون واحد اعلام می‌کنند وبرخی مانند حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تعداد این خانه‌ها را مطابق آمار منتشر شده سازمان آمار ایران یعنی 2 میلیون و 500 هزار واحد می‌داند.

اما تعداد واحدهای خالی در کشور هر کدام از این اعداد باشد به گفته آخوندی وزیرراه و شهرسازی دستکم 250 میلیارد دلار (حدود 925 هزار میلیارد تومان) سرمایه را محبوس کرده است و موضوعی است که سال گذشته بهارستانی‌ها را بر آن داشت تا طرح وضع مالیات بر خانه‌های خالی را به تصویب برسانند.

در واقع اصلی‌ترین هدف و دلیل برای تصویب طرح وضع مالیات بر خانه‌های خالی ایجاد نوعی فشار بر روی صاحبان این خانه‌ها برای فروش و یا اجاره این واحدها است . اما نباید فراموش کرد میان مالیات اثرگذار در الگوهای خارجی و طرح ارایه شده برای خانه‌های خالی شباهت زیادی بین توپ های واقعی و قمپز است .

بر این اساس صاحبان خانه‌های خالی پس 1 سال تنفس و معاف بودن از وضع مالیات از سال دوم باید نیمی از مالیات بر اجاره را به دولت پرداخت کنند که البته این رقم در سال‌های بعدی به صورت پلکانی افزایش خواهد یافت.

با این وجود اما خود معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز معتقد است میزان این مالیات‌ها آنقدر نیست که مالک را برای فروش و یا اجاره واحدهای خالی خود تشویق کند.

اغلب کارشناسان حوزه مسکن نیز مالیات‌های وضع شده بر روی خانه‌های خالی را اهرم چندان قدرتمندی نمی‌دانند. این کارشناسان تاکید می‌کنند وضع مالیات بر روی خانه‌های خالی تنها در کشورهایی مانند فرانسه و آمریکا از قدرت اجرایی لازم برخوردار هستند زیرا میزان مالیات در این کشورها به اندازه‌ای بالاست که صاحبان خانه در صورتی که نتوانند به موقع آنها را پرداخت کنند ظرف مدت کوتاهی خانه‌های خود را از دست می‌دهند به همین خاطر تا جایی که امکان دارد در تلاش هستند تا واحدهای خالی خود را اجاره داده و یا بفروشند که در هر دو صورت موجب می‌شود نه تنها تعداد خانه‌های خالی در این کشورها تا حد زیادی کاهش پیدا کند بلکه با جریان یافتن معاملات مسکنی (خرید،فروش و یا اجاره) بازار مسکن این کشورها نیز از ورود به رکود در امان بمانند.

سامانه شناسایی خانه‌های خالی

به تازگی نیز سید کامل تقوی‌نژاد رییس کل سازمان امور مالیاتی از وجود 2 میلیون و 600 هزار مسکن خالی و راه‌اندازی سامانه‌ای برای شناسایی خانه‌های خالی در کشور خبر داده است.

به گفته تقوی‌نژاد این سامانه با همکاری وزارت راه و شهرسازی قرار است تا پایان سال به بهره‌برداری برسد تا بر اساس اطلاعات به دست آمده از این سامانه بتوانند بر روی خانه‌های خالی شناسایی شده مالیات وضع کنند.

اما آیا صاحبان خانه‌های خالی از چنین سرو صداهایی می‌ترسند؟ و یا اساسا چون اکثر صاحبان خانه‌های خالی شخصیت‌های حقوقی هستند و از آن به عنوان دارایی در حسابهایشان استفاده می‌کنند ، چنین طرح‌هایی باعث آزاد شدن 900 هزار میلیارد تومان نقدینگی محبوس می‌شود؟

افزایش قیمت مسکن با دریافت مالیات از خانه‌های خالی

طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی اما به غیر از حقوقی‌های گردن‌کلفت مانند بانک‌ها موافقان و مخالفان بسیاری دارد.برخی کارشناسان حوزه مسکن معتقدند با وضع چنین مالیات‌‌هایی می‌توان صاحبان‌ این خانه‌ها و انبوه‌سازان به فروش واحدهایشان مجبور کرد و از این طریق هم از تعداد خانه‌خالی کم کرد و هم با ورود این خانه‌ها به بازار، تعداد معاملات افزایش یافته و به نوعی جهش در بازار مسکن ایجاد شود.

از سوی دیگر انبوه‌سازان و تولیدکنندگان مسکن معتقدند با وضع مالیات بر خانه‌های خالی نه تنها بازار مسکن رونق نخواهد یافت بلکه دریافت و وضع این مالیات‌ها موجب افزایش قیمت نیز خواهد شد.

به گفته حسن محتشم رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن با اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی بعد از مدتی شاهد افزایش و شوک قیمتی در این بخش خواهیم بود زیرا دریافت این مالیات‌ها در شرایطی که کشور از گردش مالی مناسبی برخوردار نیست نه تنها به صلاح بازار نیست بلکه موجب کاهش تولید و عرضه مسکن و در نهایت باعث افزایش و شوک قیمتی به بخش مسکن می‌شود.

از آنجایی که رکود بازار مسکن به زودی وارد پنجمین سال خود می‌شود به نظر می‌رسد لازم است تا دولت به دنبال یافتن راهکارهای برای افزایش میزان معاملات خرید و فروش برای کمک به بازار مسکن برای خروج از رکود باشد.

اجرای طرحی مانند طرح وضع مالیات بر خانه‌های خالی با توجه به اینکه به گفته اغلب کارشناسان بازار مسکن برای صاحبان خانه‌های خالی طرحی‌ الزام‌آور نیست نه تنها در انبوه‌سازان و تولید کنندگان مسکن اشتیاقی برای فروش و یا اجرای واحدهای خود ایجاد نمی‌کند بلکه موجب می‌شود رکود در بازار مسکن ادامه‌دار شود.

شاید لازم باشد طراحان و دست‌اندرکاران طرح‌ وضع مالیت بر خانه‌های خالی بار دیگر آن را بازنگری کرده و حداقل بر میزان این مالیات‌ها برای تبدیل آنها به یک اهرم فشار قوی بر روی صاحبان خانه‌های بیافزایند.

در نهایت باید منتظر ماند و دید آیا قانون وضع مالیات بر خانه‌های خالی از قدرت اجرایی لازم برای تشوق و یا اجبار صاحبان خانه‌های خالی برای فروش و یا اجاره آنها خواهد داشت یا خیر.

* قمپز (در اصل قپوز) نام توپی است که عثمانی‌ها در سلسله جنگ‌هایی که با ایران داشته‌اند مورد استفاده قرارمی‌دادند.این توپ اثر تخریبی نداشت چرا که در آن از گلوله استفاده نمی‌شد و هدف از استفاده آن ایجاد رعب و وحشت در بین سپاهیان و ستوران بوده است.از این رو سپاهیان می‌گفتند:«نترسید، قمپز در کردند»!

نام:
ایمیل:
* نظر:
پربازدید ها
آخرین اخبار
دیگر رسانه ها
آرشیو